ตัวเลือกการลงทุนบ้านในกรุงเทพสำหรับชาวต่างชาติ

จนถึงตอนนี้ บทความของเราเกี่ยวกับการลงทุนในต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้เน้นที่ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ บ้านมือสอง ภูเก็ต เราได้ทบทวนโอกาสที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทและรูปแบบการซื้อคอนโด อพาร์ตเมนต์ บ้าน และที่ดินในเมืองหลวงของไทย ในส่วนนี้เราจะมาดูขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวในเมืองกัน

เพิ่มประสิทธิภาพการตัดสินใจซื้อของคุณ

ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนทางกฎหมายก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ถึงแม้ว่าข้อพิพาททางกฎหมายจะเกิดขึ้นได้ยากสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ หรือที่อื่นๆ บ้านภูเก็ต  ารได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะทำให้คุณอยู่ในสถานะที่ดีขึ้นมากในการตัดสินใจซื้อของคุณอย่างเหมาะสมที่สุด นอกจากนี้ ควรทำการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนทำข้อตกลงใดๆ

อธิบายปัญหา “ทรัพย์สินที่กราวด์”

ต่างจากการซื้อคอนโด ทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวค่อนข้างซับซ้อนกว่าสำหรับนักลงทุนต่างชาติ นี่เป็นเพราะมีที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ และนั่นหมายความว่าทรัพย์สินนั้น “ถูกกักบริเวณ” ภายใต้หลักเกณฑ์การถือครองที่ดินในประเทศไทย ห้ามมิให้คนต่างด้าวถือครองที่ดินโดยเด็ดขาด อย่างไรก็ตาม มีวิธีแก้ไขปัญหานี้สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงกราวด์
ในนามบริษัทจดทะเบียนไทย

• วิธีการทั่วไปที่ใช้โดยชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทยคือการใช้ชื่อบริษัทจดทะเบียนของไทย โดยทั่วไปแล้วจะมีการตั้งค่าและจัดการโดยชาวต่างชาติ บ้านในภูเก็ต ราคา  อย่างไรก็ตาม คนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบริษัทได้เพียง 49% ในขณะที่อีก 51% ของหุ้นต้องอยู่ในมือของคนไทย
• สิ่งที่มักจะเกิดขึ้นคือ 51% ของหุ้นไทยถูกแบ่งระหว่างผู้ถือหุ้นหลายราย ซึ่งหมายความว่าชาวต่างชาติเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียส่วนใหญ่และส่งผลให้มีคะแนนเสียงข้างมากในการตัดสินใจของบริษัททั้งหมด รูปแบบและการเตรียมการที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งบริษัทเป็นไปในลักษณะที่ผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่สามารถติดต่อกันได้ ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนและควบคุมธุรกิจได้ดีที่สุด